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各地购房政策再度大松绑,一线城市除北京外均落实-尊龙凯时最新

各地购房政策再度大松绑,一线城市除北京外均落实

文|罗曾 实习生 于琪

继央行5月17日围绕优化住房金融政策打出组合拳后,全国各地跟进“517”的步伐日益强烈。日前,又有高能级城市为响应政策,接连宣布“降首付、降利率”。

5月28日晚间,深圳根据政府调控要求,自5月29日起,深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

通知内容指出,首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%,二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的lpr-10bp调整为lpr-45bp,二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的lpr 30bp调整为lpr-5bp。

对此,易居研究院研究总监严跃进表示,此次深圳政策和上海相似,尤其是首付比例方面,从30%下调到20%。这也说明近期一线城市的政策动向,即在首付比例和房贷利率方面持续下降,持续落实5月17日央行等四部门的房贷新政,也充分体现了重视房地产工作,深入贯彻房地产工作的人民性和政治性。

在深圳、广州发布政策的前一日,即5月27日,上海发布调整通知,内容主要涉及调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

具体来看,上海地区宣布首套房最低首付比例调整为20%,房贷利率下限降至3.5%;二套(除部分重点区域)房最低首付比例35%,房贷利率下限降至3.9%。同时,上海自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策,二套房最低首付款比例调整为不低于30%,房贷利率下限调整为3.7%。

值得注意的是,此前上海在首付比例方面,首套、二套房首付比例分别为30%、50%,重点区域二套房首付比例为40%,此次政策对该方面分别下调10%、15%和10%。与此同时,在房贷利率方面,上海首套、二套房贷利率下限分别为3.85%、4.25%,重点区域二套房贷利率下限为4.15%,此次政策下降了30bp、35bp和45bp。

“此次政策恰说明目前房地产‘四低’的导向,即低门槛、低房价、低首付、低利率,其对于房地产的入市成本具有积极的作用,也在很大程度上提振了房地产市场。”严跃进如是说。

此外,广州宣布调整优化差别化住房信贷政策,对于贷款购买首套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,取消利率下限;对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%,取消利率下限。

对此,严跃进表示,此次深圳和上海的首付比例是一致的,而广州明显“向二线城市看齐”,这或说明,未来全国仅有3个城市首套房首付比例为20%,而其他城市则为15%。房贷新格局已经形成,即全面进入首套房首付比例15%的时代,也意味着加杠杆周期全面开启,其对于后续构建全方位宽松的房贷政策环境具有积极的作用。

至此,一线城市中的上海、广州、深圳三市均已出台大力度的楼市支持性政策,仅北京暂未落地房贷相关政策。

总的来看,严跃进表示,一线城市的动作,对于其他没有降低首付比例和房贷利率的城市而言,则说明需要加快制定和出台。建议一些省份可以直接发文,通过发文形式以全省的形式来统一降低首付比例,既降低政策制定成本,也提高政策宣传效应。

而对于北京楼市调整的预测,“深圳和广州的政策密集出台,说明四个一线城市的动作频率是一致的,或也意味着北京接下来也会出台放松政策,尤其是体现在房贷政策层面。”严跃进如是说。

除此之外,珠海、天津及江苏全省也均颁布政策,对首付比例和利率进行下调。

具体来看,珠海对首套房首付比例调整为不低于15%,取消利率下限;对于二套房首付比例调整为不低于25%,取消利率下限。天津首套房首付比例降至15%,房贷利率降至3.35%;二套房首付比例降至25%,房贷利率降至3.9%。

江苏省方面,全省13个设区市首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%和25%;同时,截至5月28日,南京、苏州、无锡、南通、扬州、泰州、连云港、盐城、淮安、宿迁10个设区市已取消首套和二套房贷利率下限,其他设区市政府正在研究或履行相关程序。

“近期各地政策的步调非常一致,充分落实‘517降首付降利率’的政策导向,充分体现房贷政策双降是近期各地一城一策的重要特点。换句话说,各地政策的思路和逻辑非常清晰,近期普遍会出台‘首付比例调至15%’、‘房贷利率自由定价’、‘三套房给予最优信贷支持’等。”严跃进表示。

值得注意的是,对于未来或会面临的问题,严跃进表示,在类似政策下,市场比较关心的问题是,增量房贷利率和存量房贷利率的差异较大,那么存量房贷利率是否有下调的可能。短期看两个内容关联度小,但是确实会引起一些存量贷款方面的纠纷问题。建议从金融风险防范化解的角度,对存量房贷利率的下调纳入到后续的研究范畴之中。

(责任编辑:zx0600)

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