5月17日,央行连发三则通知,其中包括首套住房商贷最低首付款比例调整为不低于15%,二套比例调整为不低于25%,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,取消首套住房及二套住房商贷利率政策下限等内容。
连番利好下,部分购房人心态发生变化,一改以往观望态度,转而进场购房。
与此同时,据某头部房企全国营销负责人介绍,当下大部分项目都想趁着这轮利好,通过以价换量等方式,力争跑赢周边项目。
核心城市购房热情升温
据某头部房企华北区域负责人告诉蓝鲸新闻,新政前市场上最主要的需求是置换需求,大部分改善型购房人需要“卖一买一”,购房人手里的房子卖不出去,既腾不出房款也腾不出“房票”。但新政后,市场需求状态有所改变,刚需客的购房热情开始升温,一定程度上提升了整体市场热度。
“上周末,我们门店有经纪人带看组数达到3组,门店经纪人也多是晚上9点以后才下班。”北京链家朝阳区晨光家园店负责人告诉蓝鲸新闻,周末两天他所在的门店咨询量环比、同比增长都超过70%,目前门店5月的成交量已经超过了4月全月,且签约的大部分是刚需客户,“目前这部分客户的成交节奏比改善客户更快一些。”
北京亦庄某项目负责人介绍,“新政出台后,正好赶上项目蓄客期,上周末两天到访量约200组,成交了10套。与以往相比,到访量增长了一倍。”北京昌平某新盘恰好赶在新政第二天开放售楼处,据其负责人介绍,开放首日接待客户超300组,近70%客户对项目表示明确意向。
上海某新房代理公司负责人告诉蓝鲸新闻,上海的购房者大多比较理性,更多是自住需求。上周的新政给购房者信心,有助于市场回暖。上海杨浦某销售顾问也透露,周末来看房的客户和打电话咨询的客户确实有增加,项目所推的281套房源已有500组客户进行了意向登记。
“能明显感受到看房的刚需购房人多了。”在某中介机构上海区域负责人看来,本次新政下调了首付比例下限及公积金贷款利率,有效降低刚需客户的购房门槛,减少购房成本。
数据方面,上周末,上海链家二手房成交环比提升32.9%,新增带看相比4月周末上涨20%;深圳乐有家统计,新政出台后的首个周末,乐有家二手房看房量超越2020高峰期,成交量创近4年历史新高。据其内部透露,目前二手房看房转化率提升至4%,这个数据过去一直维持在3%低位徘徊。
在杭州,多位房地产中介人士告诉蓝鲸新闻,近期带看数量有非常明显的上升,基本上无休状态。其中,余杭区某中介小赵称,“最近成交量很大,签约中心天天爆满,你可以来我们签约中心看看。”
买卖双方预期无限接近
在业内人士看来,年初部分城市二手房价格出现回落,部分房企也选择以价换量,当下市场调整幅度收窄,买卖双方价格预期较为接近,相较以往更容易达成交易。
据诸葛找房统计数据显示,第20周(5.13-5.19),北京二手房涨价房源为1480套,较上周上涨34.8%;深圳涨价房源2079套,较上周下降87.8%;广州涨价房源1011套,较上周下降53%。
“之前同小区都是价格最低的房子才能卖出去。”北京某中介告诉蓝鲸新闻,这几周情况有所改变,愿意降价的业主少了,甚至有个别业主涨价了。
“深圳目前成交有起色也与价格有关。”据某中介相关负责人透露,近三年的调整,深圳新房及二手房价格降价到达部分购房人可以接受区间。
“解决房地产面临的问题,本质仍是尽快推动市场交易恢复,其中核心是加快房价企稳,只有稳住房价才能有效激活市场。”在中指研究院指数研究部总经理曹晶晶看来,大部分城市贷款利率加点数有望继续迎来下降。需求端降首付、降利率有助于进一步降低居民购房门槛,提振住房消费。
曹晶晶称,目前,北上深等一线城市也有必要继续优化限购政策,因区、因需施策,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
①随着京沪同一日放松房地产市场调控,一线城市迎来新一波楼市松绑。那么一线城市中,谁的松绑力度最大?②专家认为,保留限购政策,或是一线城市最后一道调控防线。
①近一周内,广州、深圳先后出台多项楼市新政,涉及二套房首付比例降低、调整普宅标准、土拍限价放松等。②专家认为,北京、上海下一步可能会调整普宅标准和外围区域限购,但像深圳大幅度下调二套房首付比例这类政策,出台会较为保守。
据天津市住房城乡建设委尊龙凯时最新官网,4月10日,天津市住建委组织召开2024年度房地产市场检查工作部署动员会,从4月份开始至今年年底,在全市范围内开展房地产市场秩序专项治理
住房城乡建设部办公厅发布通知,要求各地住房公积金管理中心做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作。通知要求,要指导城市住房公积金管理中心及时调整住房公积金个人住房贷款利率。
政府可收购部分商品房用作保障性住房、下调首付比和公积金利率等一揽子消化存量商品房相关政策部署公布,令不少媒体直呼“王炸”组合拳。