每年三四月是传统的招聘高峰期,也是打工人跳槽换工作的好时机。
以往这个时候,大家最喜闻乐见的就是某同行又跳槽到某头部房企;某房企又高薪挖来了某位明星地产人。
自从地产下行之后,这样的好消息便越来越少了。取而代之的,是某某房企又在做区域合并,某某房企又在大幅减员……
那么,今年的“金三银四”,地产招聘市场是否有所起色?找工作的地产人如何才能提高求职成功率?明源君从多个渠道综合了解了一下。
僧多粥少局面延续,地产招聘越来越内卷
房企的招聘,是跟着楼市行情走的。
龙年春节后,楼市行情依然提不起劲,很多人担心,招聘市场的“小阳春”会不会也不来了?
从数据上看,年后房企整体的招聘力度较年前还是有所提升的。
据猎聘发布的《2024q1招聘调研报告》,增加尊龙ag旗舰厅官网的人才招聘数量的企业行业分布top10榜上,房地产/建筑行业依然占有一席位置。
智联招聘的统计也显示, 节后随着楼市成交逐步恢复以及各地项目开工,企业的招聘需求也同步增加。其中,中介服务(以房产中介为主)以及房地产/建筑/建材/工程行业招聘环比都不小的增长。
不过,薪酬待遇方面整体上不如从前了。
曾经一度与金融、it并称三大高薪行业的房地产,而今已风光不再。
智联招聘的数据显示,节后两周的招聘薪酬top10行业中,金融行业依然稳居第一,计算机行业也仍位居前列。房地产则已无缘前十。
以节后第二周的数据为例,金融行业平均招聘月薪延续了节后第一周的领先态势,基金/证券/期货/投资行业平均招聘月薪达到14273元,银行业平均招聘月薪12568元,两者霸榜第一第二位。计算机软件和半导体等行业也入围平均招聘月薪前十。而以往同样被视为高薪行业的房地产却不见了踪影。
这个结果,虽然比较“扎心”,却也不算意外。
这几年,随着行业下行、房企降本增效,从业者的薪酬待遇也一路下跌。据地产人反馈,综合年终奖来看,薪资下降20-30%都算是常规水平,下降50%左右也都很常见。
此外,近两年开发板块招聘大幅缩水,相反的,物业管理、商业运营等岗位招聘量相对平稳,有的甚至还有所增加。这些板块的薪酬普遍低于开发板块,这也是房地产薪资整体下降的一大原因。
薪资在缩水,招聘条件却一点没放宽,反而是变得越来越“卷”:卷年龄、卷学历、卷跳槽经历、卷工作经验……
有地产人就表示,房企的年龄门槛又降低了。以前卡35岁,现在30岁出头已经被嫌年龄大了。
而有猎头则表示,现在房企招聘非常“现实”,只要那些来了就能干活,并且是能解决难题的人。
尤其是对于中层人员会特别关注求职者过去的工作经历,跳槽太频繁的直接pass;有的会直接点名优先某某房企工作经历的人,且工作经历还不能太短。
诸如此类条条框框的限制,无一不加大地产人的求职难度。
而更大的阻力,仍然是供需失衡。目前整个地产就业市场依然是僧多粥少的状态。一个岗位放出去,几天收到上千份简历的情况,已经见怪不怪了。竞争不可谓不激烈。
房企招聘需求明显分化,细分赛道及专业仍有不少机会
昨天,明源君在文章中提到,房企投资呈现出高度集中化、高度分化的态势。
这一变化也同步作用在房企的用人需求上。
明源君留意到,当前大部分房企不招或者少招人,而个别类别房企、个别类别岗位则持续有用人需求释放出来。这种状态下,地产人如果仍沿用过去广撒网的方式找工作,显然已经不合时宜了。
1、分化加剧!个别房企个别岗位仍积极招人
去年,明源君就留意到,地产国央企的大门,正在向市场化人才敞开,很多国央企罕见的大举引入有民企工作背景的人才。
不过这段时间,一些头部国央企也被传密集组织调整,招人力度也缩小了。
与此同时,另外一批国央企则在接力跟上。
例如,去年全面发力的中建系地产平台、仍在外拓的越秀地产、华发地产等,仍陆续有岗位放出。
举例来说,越秀地产去年底在西安拿了一宗地块,开年后明源君留意到有部分岗位对外招聘,包括财务、客研、设计等不同条线。
民企方面也是类似情况。
以前大家找工作总习惯盯着头部房企。然而,当前头部房企招聘也全面收缩,有的非但不招人,甚至还在往外赶人。而一些规模不大、名不见经传的中小房企,这几年业绩逆势增长,反而催生部分用人需求。
比如宸嘉发展,这家去年突然闯进大众眼帘的港资房企,开年后又有一波岗位放出。某招聘网的公开信息显示,当前在招岗位有90多个,涵盖财务、营销、工程等多条线。
降本增效的大背景下,房企招人都比较谨慎。用人需求基本都是跟着投资节奏走,在某个城市有新拓项目才可能会有用人缺口。地产人如果对某房企有意向,一定要关注它的拿地动作。
另外,在招岗位也呈现明显的两极分化,其中,有两类岗位是相对较有热度的:
一是营销类岗位。
营销条线的岗位,算是招聘量比较大的。
不过,明源君近期留意到,很多房企发出的招聘信息都以营销岗位为主,且大多为项目上的销售人员或者策划人员。
二是设计研发类岗位。
地产进入全面“卷”产品的时代,房企都在琢磨着如何通过产品突围。由此也催生了对产品研发设计人才的需求。
去年便已经有不少房企在争夺标杆房企出来的中高层研发人才。
今年这一趋势仍在进一步延续。有房企在招聘要求中明确提出,优先录用龙湖旭辉万科等标杆房企经验的人才;有的还要求,必须拥有高端项目的研发设计经验。
2、代建板块热度不减,企业仍在招兵买马
代建业务这几年一直是行业大热门,业绩的增速与房企传统开发业务形成鲜明反差。
以代建“老大哥”绿城管理为例,上市三年,绿城管理主营业务收入复合增长率达19.7%,毛利额复合增长率32.5%,归属母公司净利额复合增长率更是达到31.3%。
这样的成绩,是多少房开企业羡慕不来的。
得益于业绩的快速增长,绿城管理仍在继续扩充人才队伍。
去年底,他们就正式发布了“百川计划”,面向全国各重点城市引进“城市合伙人”,引进对象主要是全国各重点城市的属地优秀房企区域/城市/多项目负责人或投拓负责人。
据公开信息,百川计划在招岗位为“储备城市总经理”,全国各地共有50个职位在招。与此同时,其他岗位也在积极招徕人才,目前共有200多个岗位在招。
这个招聘规模,比很多规模型房企都要大得多。
其他代建企业也在争相抢夺优质人才。
从招聘平台上也可以看到,金地管理也有多个岗位放出,从项目总到工程、成本等,都有岗位开放招聘中。
近期两会上,中央再度强调加速地产新模式,叠加各地保交楼的持续推进,接下来,政府代建、纾困类代建的需求仍会进一步释放,这将带动代建企业及地方城投新增部分岗位,求职的地产人也可以多关注此类招聘信息。
3、此消彼长,地产新模式催生一批新岗位
传统开发板块的用人需求缩水,造成了一批地产人才溢出。与此同时,随着地产新模式的推进,一些新的用人需求也应运而生。
举例来说,前文提到,当前房企招聘岗位以营销居多,其中,数字营销类岗位,如小红书运营、社群运营、抖音主播等岗位,便属于新型的营销细分岗位。
很多房企都已经设有这类岗位,这也是营销人转型的一个方向。
再如,建筑业的绿色低碳转型,也催生了一批节能减排或碳管理岗位。这类岗位的招聘以国央企为主,且主要集中在商业写字楼等存量领域。如下为中海商业发展正在招聘的“节能减碳管理岗”,给出的薪酬范围达到40-60k。任职要求如下:
据猎头反映,目前地产招聘中,开发板块的招聘量与存量赛道形成此消彼长的趋势。该猎头此前主要做开发板块的招聘,目前来自产业园、物管、商业等板块的招聘需求,基本已经超过开发板块了。
对于正在求职或者转型的地产人,这些变化无疑也带来一些新机遇。顺应行业趋势变化,地产人求职时不妨多多拓宽关注面,寻求转型突破,说不定会有柳暗花明又一村的惊喜。
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