北京调控政策优化临近满月,优质地块供应也开始提速。
5月28日,据北京市规划和自然资源委员会(下称“北京市规自委”)尊龙凯时最新官网消息,北京市挂牌3宗预申请地块。其中的北京市东城区金鱼池二期西土地一级开发项目dc—0127—0101地块,虽然土地面积“迷你”,但因位置极佳而备受关注。
东城宅地即将入市
3宗预申请地块,1宗位于东城区、2宗位于大兴区。
其中,北京市大兴区大兴新城西片区一期a、b组团土地一级开发项目dx00—0406—0003、dx00—0406—0011地块,用地性质为r2二类居住用地、b4综合性商业金融服务业用地、a334托幼用地,土地面积约6.7万平方米,规划建筑面积约11.95万平方米,地块起拍价格21.46亿元。
北京市大兴区大兴新城核心区dx00—0101—051、052地块、黄村七街dx00—0201—0248、0255地块,用地性质为r2二类居住用地、s4社会停车场用地、a334托幼用地,土地面积约6.94万平方米,规模建筑面积约14.4万平方米,起拍价格32.17亿元。
东城区宅地供应是此次预申请地块关注的焦点。北京市东城区金鱼池二期西土地一级开发项目dc—0127—0101地块,用地性质为f2公建混合住宅用地,土地面积3027.632平方米,规划建筑面积5550平方米,地块起拍价格2.7亿元。
东城区金鱼池地块设定的土地合理上限价格为3.37亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
二环路内、天坛公园北侧、附近有地铁7号线桥湾站……东城区金鱼池地块真正处于核心地段。但地块本身可供开发面积并不大,建筑规模仅5550平方米,且为f2公建混合住宅用地,未来入市住宅产品并不会太多。
虽然东城区金鱼池地块土地面积“迷你”,但因位置极佳而备受关注,上一次东城区有住宅地块供应还要追溯到2020年之前。
优质地块供应增加
2024年2月,北京市发布了“2024年度第一轮拟供应商品住宅用地清单”,清单项目将于2024年2月21日—5月31日供应,优质地块供应明显增加。
北京第一轮次清单共涉及23宗地块,土地面积约140公顷,建筑规模285万平方米。从推出地块看,第一轮次加大了优质地块的供应,有9宗54公顷位于中心城区,占比约四成;有12宗69公顷位于城市副中心和平原地区,占比约五成;有2宗17公顷位于生态涵养区,占比约一成。此外,清单中有近九成项目位于轨道交通站点周边、“两区”(即国家服务业扩大开放综合示范区、中国(北京)自由贸易试验区)与“三城一区”(即中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城和北京经济技术开发区)范围以及“城南行动计划”覆盖区域等重点功能区,着力引导产城融合,推进职住平衡。
从具体供应地块来看,23宗地块分别位于东城区1宗、朝阳区4宗、海淀区1宗、丰台区1宗、石景山区2宗、大兴区2宗、通州区3宗、顺义区1宗、昌平区2宗、房山区2宗、北京经济技术开发区2宗、怀柔区1宗、密云区1宗。
彼时,北京市规自委相关负责人表示,北京市2024年将继续做好拟供项目信息发布工作,通过“多频少量”供应方式保持供地节奏均衡,优化“房地联动”促进市场预期稳定,为首都经济社会高质量发展提供要素保障。
在地产分析师严跃进看来,在供应端多推出优质地块,叠加政策上降低房贷利率、降低首付门槛,这些都将进一步激发市场需求。通过土地供应计划的优化和调整,增加优质地块的供应,不仅能够吸引更多的房企参与竞拍,还能够激发市场活力。他预判,在房地产行业去库存的背景下,一些“压箱底”的优质地块将会陆续推向市场。
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①近一周内,广州、深圳先后出台多项楼市新政,涉及二套房首付比例降低、调整普宅标准、土拍限价放松等。②专家认为,北京、上海下一步可能会调整普宅标准和外围区域限购,但像深圳大幅度下调二套房首付比例这类政策,出台会较为保守。
财联社5月11日电,北京市住建委5月11日发布《2024年北京市住房发展年度计划》,计划安排商品住房用地供应下限300公顷、入库300公顷,坚持以需定供
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①北京、上海两大一线城市在同一日调整优化了购房相关政策。②中指研究院市场研究总监陈文静认为,此次大力度优化后,预计京沪市场活跃度将明显提升,进而稳定价格预期,带动行业恢复。