一周前的5月17日,央行等部门就促楼市打出了一套政策“组合拳”:首套和二套房贷最低首付款比例分别降至不低于15%和不低于25%、取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款以支持地方国企“收储”存量商品房……
房贷政策“三箭齐发” 存量房“收储”,这些举措被业内合称为“517新政”。分析人士将其评价为“史上最宽松”房贷政策、“史诗级利好”等等,可见政策力度之大。
目前新政已经出台满一周,各地落实情况如何?市场又给出了怎样的反应?
市场活跃度明显提升
“517”新政引发了轰动效应。东方金诚首席宏观分析师王青表示,这一套政策“组合拳”在近三年来的房地产支持政策中力度最大,而且显著超出市场预期,释放了支持房地产行业较快实现软着陆的强烈信号,预计将在短期内对楼市产生较强的提振效应。
新政出台后首个周末,各地售楼处、房产中介都开始忙碌起来,各个房源群里的信息此起彼伏。“517新政落地后,周末两日核心城市看房和访盘数量提升明显,但成交暂未体现在网签数据中。”中指研究院市场研究总监陈文静称。
资本市场也给出了直接的反馈。“517”新政后多个交易日,房地产开发、房地产服务、智能家居等板块轮番上涨。
“新政将对全国商品房去化提供帮助,有望加快国内商品房市场向供求平衡的方向运行,推动房地产市场平稳健康运行。”广开首席产业研究院资深研究员马泓称。
王青认为,后续的关键是各地在“因城施策”原则下,能否较快将新政落地。“我们预计,后期监管层将通过窗口指导等方式,督促商业银行较快下调居民房贷利率,直至楼市出现筑底回升态势。”
他还强调,在当前的市场局面下,不必过早担心新政可能引发房价暴涨的问题。“至于由此可能对商业银行净息差带来的收窄压力,将主要通过下调存款利率的方式缓解。”
各地加速跟进落实
事实显示,“517”新政出台后,各地快速跟进落实。
新政后首日,公积金利率政策最先落地。5月20日,武汉率先宣布首套房首付款比例调整为不低于15%,此后多城市跟进。
据中原地产研究院统计,到目前已经有河北、云南、广西、甘肃、湖北、广东(不含深圳广州的19个地市)明确发布文件执行首套房首付款比例不低于15%、取消房贷利率政策下限。叠加合肥、长沙、西安、济南、郑州、南昌、福州等龙头城市,全国明确发布政策文件执行首套房15%最低首付比例的城市已经超过100个,累计超过150个城市已经明确取消了房贷利率下限。
中原地产首席分析师张大伟表示,“517”政策全面落地后,大多数城市房贷利率可能下降0.3个至0.4个百分点;按照100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式计算,总利息支出可减少7万余元。
不过,目前市场最关注的一线城市,还没有明确落地首付及房贷利率新政,依然执行之前政策。“这些城市的政策落地情况将影响最近市场走势。”张大伟称。
王青认为,着眼于推动全国楼市有效企稳回暖,北京等一线城市还要发挥风向标作用。若核心城市跟进相关举措,对市场情绪的修复或将产生更加积极的影响。
“从市场走势看,5月25-26日这个周末非常关键。”张大伟称,消化掉少数特价房、以价换量之后,市场能不能继续升温将影响购房者们的判断。
“若这些措施落实到位,下半年楼市有望企稳回暖,进而结束房地产行业为期3年的调整阶段。”王青表示。
①随着京沪同一日放松房地产市场调控,一线城市迎来新一波楼市松绑。那么一线城市中,谁的松绑力度最大?②专家认为,保留限购政策,或是一线城市最后一道调控防线。
①近一周内,广州、深圳先后出台多项楼市新政,涉及二套房首付比例降低、调整普宅标准、土拍限价放松等。②专家认为,北京、上海下一步可能会调整普宅标准和外围区域限购,但像深圳大幅度下调二套房首付比例这类政策,出台会较为保守。
据天津市住房城乡建设委尊龙凯时最新官网,4月10日,天津市住建委组织召开2024年度房地产市场检查工作部署动员会,从4月份开始至今年年底,在全市范围内开展房地产市场秩序专项治理
新政刺激下,降价卖房的人群开始激增。在长达8年的猛涨之后,杭州的房价透支严重,越来越多的看房人不敢出手买房。很多80后还比较关注楼市,但对95后00后来说,结婚生子、二胎、鸡娃、买学区房这等,早已不是他们的必选项。
住房城乡建设部办公厅发布通知,要求各地住房公积金管理中心做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作。通知要求,要指导城市住房公积金管理中心及时调整住房公积金个人住房贷款利率。