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以浮动利率定价的存量个人住房贷款，客户无需申请，将统一批量调整。

10月12日，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行发布公告指出，拟于2024年10月25日对符合条件的存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整。

具体来看，调整范围为已发放的存量商业性个人住房贷款；执行利率在lpr基础上加点幅度高于-30bp的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上）；贷款利率采用基准利率定价或采用固定利率方式，且执行利率水平高于最近一个月公布的lpr-30bp的贷款，须向银行申请转换为采用lpr为定价基准的浮动利率贷款（以下简称“固转浮”）后，可纳入本次批量调整。

个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款；利率水平在lpr基础上加点幅度不高于-30bp的贷款；2024年10月25日仍采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款则不在本次调整范围内。

批量调整利率的方式方面，以浮动利率定价的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上），客户无需申请，将统一批量调整。除北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款外，对其他地区纳入本次批量调整的存量房贷，以及北京、上海、深圳地区纳入本次批量调整的首套房贷款，统一将利率在lpr基础上的加点幅度批量调整为-30bp，新的利率即日生效。

存量固定利率和基准利率贷款，客户需线上或线下向银行申请调整利率定价方式，转换为lpr浮动利率定价后，再按上述调整规则进行利率调整。建设银行指出，可纳入本次批量调整的采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款，客户须于2024年10月23日（含）前，主动向我行申请办理“固转浮”业务，转换为浮动利率贷款后，该行将按相关规则，进行本次批量调整。

工商银行明确，当前执行固定利率或基准利率定价、“二套转首套”业务，客户自公告之日至10月24日（含）可通过手机银行或贷款服务行发起申请，审核通过后，该行于10月25日进行集中批量调整贷款利率，当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。

农业银行要求，固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，可通过该行手机银行或贷款经办行提出转换申请，转换为以lpr为定价基准的浮动利率贷款，利率以最近一个月相应期限lpr为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月相应期限lpr的差值。

对于调整范围内的固定利率或基准利率定价的存量房贷，中国银行指出，请客户登陆该行手机银行app，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应贷款调整为lpr浮动利率贷款。2024年10月24日（含当日）之前转换完成的，将于2024年10月25日一并批量调整；2024年10月25日（含当日）之后转换完成的，该行将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

具体来看，调整后北京存量房贷利率能降多少？

根据各家银行的问答口径，北京调整后首套房贷利率为lpr减30个基点，即3.55%。二套房贷调整后利率值为五环外lpr减25个基点，即3.6%；五环内lpr减5个基点，即3.8%。

调整后月供能省多少钱？怎么查当前执行利率？

具体来看，假设用户小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为lpr 55bp（贷款发放时首套房贷利率政策），即4.4%，调整后房贷利率为lpr-30bp，假设5年期以上lpr保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（3.85%-0.3%），比调整前下降85bp，即0.85%。

以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

不过用户要注意的是，如果房贷利率等于或低于lpr-30bp，就已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。工商银行公告称，用户可以登录“手机银行-贷款-我的贷款”，查询当前房贷执行利率。